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2012
07-21

西溪诚园pk东方福邸:谁是城西精装修之王?


在杭城商品房格局中,城西是一片富有传奇色彩的区域,这里是杭州第一批商品房肇始之处,是“城西情结”的发源之所,更是杭州高端改善类住宅的聚集之地。

近年来,精装修住宅越来越受到购房者的关注,大户型精装修公寓,逐渐成为主城区范围内非低密度高端改善住宅项目的“标配”。当城西遇上精装修,由此诞生了众多经典产品。

西溪诚园作为绿城回归城西之作,在近几年的市场中,被公认为代表了城西最为高端的精装修标准。

在诚园面市以来的三年时间里,城西区域涌现出多个精装修项目,为城西的改善客群,带来了更多选择。在当前市场上,谁才是城西精装修之王?

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两大本地品牌开发商两大热门楼盘

  精装修PK 谁是城西精装修之王?

  要成为城西的精装修标杆,一方面必须是知名开发商打造的高端产品,另一方面这家开发商必须有过操盘精装修豪宅的经验。作为绿城回归城西的重磅作品,西溪诚园完全契合这两大条件。而在申花板块,今年全新涌现出了符合条件的挑战者,这就是东方福邸楼王区“望邸”。

西溪诚园楼盘资料】【东方福邸楼盘资料

西溪诚园位于西溪湿地北侧,由五地块组成,总体量近80万平米,房源延续了绿城以往精装修经典楼盘的高标准,是城西精装修住宅的巅峰之作。09年11月28日,诚园一期知敬苑正式开盘选房,当日销售26亿元,销售率达到95%以上,成为09年楼市热潮中的代表性楼盘。

目前,诚园在售精装修住宅房源的价格基本稳定在30000元/平米以上,部分房源单价高达36000-37000元/平米左右,房源也以160-290平米的大户型为主。

东方福邸地处申花板块核心,由两地块组成,总体量40万平米,靠近银泰商业综合体,是欣盛打造的“东方润园城西续篇”,在许多方面都延续了润园的产品品质,甚至有所提升,在设计上更多地考虑到了改善型尤其是城西高端改善型客户的人性化需求。

“望邸”是东方福邸的楼王区,从精装风格以及精装品牌上,都继承了东方润园楼王“望族壹号”的基础,并通过采集城西高端居住需求样本,打造出“望族壹号”的精炼版。目前在售230平米大户型,均价31000元/平米。

客厅、卧室

  不同风格间的选择

 

西溪诚园

东方福邸望邸

客餐厅地面 大理石 大理石

卧室地面

实木复合地板

实木复合地板

卫生间墙地面

大理石

大理石及仿石材砖

开关面板

吉徕(Gira)

西门子(Siemens)

智能化设备

一键总开关,居家智能化系统

走进一间住宅,门面是第一感觉,西溪诚园和东方福邸在进户门、门锁、客餐厅地面、卧室地面等方面的硬件配置上大致相仿,基本上选用了时下豪宅的标配——大理石和实木复合地板。对于大理石和地板,我们很以品牌去断定高下,而不同的室内设计风格使得它们各具卖点,则是他们之间最大的差异。

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西溪诚园卧室样板房

西溪诚园依然延续了绿城常用的新古典主义风格,从视觉效果来看,诚园的精装修设计偏重“奢华”,色调偏重,更符合中年成功人士的喜好。

而望邸属于欣盛全新定义的“东方雅制”产品系列,精装修风格在节奏上更为明快,整体视觉偏淡雅——多用简洁的线条勾勒空间,偏爱米黄、浅灰等清雅色调,以天然石材门套、富有肌理感的墙纸等细节提粹出华贵气质。因此,从客户群来说,望邸的装修风格更容易为一些年轻的新贵阶层所接受。

当然,值得关注的是西溪诚园在客厅、卧室配备的居家智能化系统,无疑增加了住户的舒适度。

大型设备系统

  选择一致 所见略同

大型设备系统

 

西溪诚园

东方福邸望邸

空调

大金(Daikin)空调(杭州美佳)

大金(Daikin)

新风

兰舍(Nather)

法空(France air)

地热(水、电)

菲斯曼(Viessmann)/恩斯托(Ensto)

菲斯曼(Viessmann)/丹佛斯(Danfoss)

吸尘

热水器

菲斯曼(Viessmann)

菲斯曼(Viessmann)

诚园和望邸的精装修风格虽各有侧重,但所谓取法不同,无分高下。而接下来我们要看的是,撑起整个住宅使用的功能的“骨架” ——大型设备的配备。

在大型设备这方面,我们可以从上表很清晰的看到两个楼盘在品牌的选择上非常一致,而新风系统的品牌选择则是两个项目的主要不同之处。

兰舍新风于08年曾和宁波绿城绿园项目有过良好的合作,诚园延续了这种合作关系,兰舍新风系统在室内会形成“新风流动场”的原理,从而满足室内新风换气的需要,有助解决空气质量监控,隔音,除尘,除湿,防蚊虫,热量回收等综合问题。

望邸采用的新风系统是为法国空气集团(简称:法空)产品。在法国,法空被誉为“空气建筑大师”,积极倡导健康居家设计环保理念,创造性地提出了“会呼吸的房子”的概念,产品具备去毒,去异味,去尘、去噪音,调节室内温度、低能耗等功能及特点。

总体来看,两者的选择一致,区别不大。

 

厨房系统

  诚园一线大牌 望邸小众路线

厨房系统

 

西溪诚园

东方福邸望邸

橱柜及台面 诺贝丽莎 爱米默Allmilmo(LG台面)

厨房电器(品牌及种类)

西门子(Siemens)+嘉格纳(Gaggenau)

库博士(Küppersbusch)

龙头水槽

佛兰卡(Franke)

铂浪高(Blanco)

垃圾处理器

 

爱适易(In sink erator)

净水器

怡口(Ecowater)

蓝票尔(Blue pure)

在住宅的功能“骨架”大致相仿的基础上,诚园和望邸的精装修区别主要体现在细节上。厨房系统是家装的重要组成部分,从品牌选择上看,诚园所选用的均为国际一线品牌,体现了城西精装修的标杆地位。望邸则选择了一些同样顶尖但相对小众的高端品牌,契合产品“低调奢华”的气质。

提升诚园精装豪华感的,嘉格纳无疑是一个重要因素,这也是大多数购房者关注的一个焦点。

嘉格纳是西门子旗下的顶尖品牌,如果将原装进口的西门子家电比喻为汽车中的奔驰,那么嘉格纳就类似于迈巴赫的地位。它是世界上首个制造嵌入式厨房电器概念的品牌,其量体裁衣式的独特技术,长于节能、环保安全,设计简约和自成一体,能以不锈钢喷沙特殊雾面让嵌入式厨房家电和厨具融为一体。

而望邸采用库博士嵌入式厨房电器,可能有些购房者对库博士不一定熟悉 ,其实它是德国三大顶级厨电之一,也是全球历史最悠久的厨房电器生产制造商之一。望邸选用库博士七件套组合,除了灶具,还增设咖啡机和微烤一体机、暖碟机,另外还配备双门冰箱,让居者可以分开放置不同食物饮品,更好地杜绝食品串味问题。

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爱米默橱柜

望邸的橱柜品牌爱米默,也只在国内的顶尖豪宅中出现。经开发商的实地测试,爱米默橱柜抽屉即便站上一个成人,也可轻松开合,更适合手臂力量较弱的亚洲女性使用。橱柜搁板采用爱米默专利锁扣装置加以固定,既能确保使用的安全,同时这种锁扣系统又可以通过往前轻拉搁板解锁,再往上抬以取出整块搁板进行清洁,做到橱柜无死角并能有效减少异味。

综合厨房系统的整体精装修情况,虽然诚园选择的均是“一线大牌”,但从最终的实际装修成本看,选择“小众路线”的望邸很可能要超过诚园。

卫浴系统

  品牌各有千秋 望邸配置更全

卫浴系统

 

西溪诚园

东方福邸望邸

浴缸 唯宝(Villeroy&Boch) 卡德维(Kaldewei)

洁具

唯宝(Villeroy&Boch)

劳芬(Laufen)

座便器

唯宝(Villeroy&Boch),主卫东陶(TOTO)智能

东陶(TOTO)

龙头

汉斯格雅(Hans Grohe)

当代(Dornbracht)

花洒

汉斯格雅Hans Grohe)

当代(Dornbracht)

浴霸

松下(Panasonic)

卫浴系统是体现精装修豪宅细节品质的部分,诚园和望邸对此都给予了高度重视,均延续了之前打造的豪宅项目中的国际一线品牌。望邸在卫浴系统上选用的品牌基本都延续自东方润园的楼王望族壹号,而诚园的品牌也曾多次在留庄、上海玉兰花园等高端项目中。

诚园的浴缸、洁具以及部分座便器均选用唯宝。唯宝素有德国“卫浴国宝”之称,在全球卫浴瓷器一直保持领先的地位,它率先研制不沾水陶瓷釉面和自洁抗菌釉面,其纯熟技术使得陶瓷制品保持长久清洁与光亮色泽;独创的高科技材料圭力浴缸专利技术,防爆、防滑、保温是亚克力和铸铁所不可比拟的。

望邸其浴缸品牌卡德维,是全球唯一一家自己开发和生产瓷釉的浴缸制造商,拥有世界上最大的烧釉熔炉,利用它从玻璃质的天然材料中提炼一种独特的瓷釉,保证表面长年质量不变。有如玻璃般坚硬的表面上较难找到划痕:能有效防止有害物质的发生。

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卡德维一体无缝浴缸

龙头、花洒方面,诚园选用的是被广大购房者所熟知的汉斯格雅。汉斯格雅代表了德国卫浴的顶级制作工艺,在目前国内的高端市场中占据了很大的市场分额。但是值得关注的是,汉斯格雅的产品分布面较广,开发商选择何种系列、何种型号,最终价格差距会比较大。

望邸在龙头、花洒上选用的拥有龙头界“劳斯莱斯”美誉的“当代”,并且在主卫、客卫均配备当代龙头。洁具品牌劳芬,亦是卫浴界奢侈品,几乎只在单价5万/平米以上的楼盘中使用。

总体来看,诚园和望邸在卫浴品牌的选择上各有千秋,但望邸在龙头、花洒等配置上明显高过诚园一筹。而更值得关注的是,望邸在主卫、客卫均配备了TOTO智能马桶,这在当前重“主”轻“卫”的精装修市场中,也是较为罕见的。

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作者:狐狸窝窝主

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